검단 엘리프 포레듀 34평 잔여 물량 얼마나 남았나요?검단 신도시 신축 34평, 모집공고 기준 5억 2천만 원대부터. 검단구청 확정 이후 빠르게 줄고 있는 엘리프 검단 포레듀 34평 잔여 현황과 타입별·층별 가격 구조, 입지까지 정리했습니다.​검단에 신축 34평, 5억대로 아직 남은 데 있어요?​있습니다.​엘리프 검단 포레듀 34평, 모집공고 기준 5억 2천만 원대부터입니다.9월 8일 검단구청 부지가 최종 확정되고 나서, 34평이 눈에 띄게 빠지고 있거든요.​오늘은 ① 34평 잔여 현황, ② 타입별·층별 가격 구조, ③ 입지, ④ 주변 시세와 비교, 마지막으로 ⑤ 어떤 분께 맞는 물건인지까지 한 번에 정리해 드립니다.1. 34평 잔여 현황 - 구청 확정 이후 달라진 흐름포레듀 분양 흐름을 잠깐 보면2025년 9월 - 특별공급·일반공급 청약2026년 상반기 - 잔여세대 선착순 분양 시작2026년 8~9월 - 임의 공급 3차 계약 완료2026년 9월 8일 - 검단구청 신청사 부지 최종 확정 발표현재 - 27평 전 타입 계약 완료, 34평 A · B 타입 일부만 잔여 27평은 이미 다 나갔습니다.34평도 이제 A · B 타입 몇 세대만 남았습니다.구청 확정 전에는 일단 알아보는 중이에요"하는 전화가 대부분이었는데, 발표 이후로는 첫마디가 34평 몇 층 남았어요?로 바뀌었습니다.​현재 A 타입 판상형 구조 1층까지 100% 분양 완료!잔여 타입 빠르게 소진 중!2. 34평 가격 구조 - 타입 7개, 차이는 이렇게 납니다1) 34평 타입만 7개포레듀 34평(84㎡)은 84A· B · C ·C1· D · E · F, 총 7개 타입으로 공급됐습니다. (모집공고 기준)같은 34평이라도 엘리프 검단 포레듀 구조, 향, 동 위치가 다 달라서 직접 비교해 보고 고르시는 분이 많았습니다.지금 남아 있는 건 이 중 A · B 타입입니다.2) 가격 차이는 두 가지에서 나옵니다✔ 타입에 따라 약 3천만 원 차이✔ 층에 따라 약 3천만 원 차이같은 34평이어도 어떤 타입, 몇 층을 잡느냐에 따라 가격이 꽤 달라집니다.그래서 잔여 세대에서는 어느 호수가 남았느냐가 제일 중요합니다.3) 5억 2천만 원대부터포레듀 34평은 모집공고 기준 5억 2,600만 원부터 시작합니다.5억 2천만 원대 호수는 현재 1~2세대 남아 있습니다.검단 신도시 안에서 5억 초반 신축 34평, 이제 정말 찾기 어렵습니다.요즘 새로 나오는 분양은 34평 기준 6억 대 중후반이 흔하니까요.3. 입지 - 학교, 구청, 대단지가 한자리에1) 초등학교(예정)가 단지 바로 앞포레듀 단지 바로 앞에 초등학교(예정) 부지가 있습니다.아이 혼자 큰길 건너 학교 보내는 게 어떤 일인지, 저학년 키워보신 부모님은 아시죠.학교를 끼고 있는 단지는 아이가 졸업할 때까지 수요가 잘 안 빠집니다.전세 세입자가 제일 먼저 찾는 조건이기도 하고요.인천광역시 검단구인천광역시 검단구 완정로133번길 12) 학교를 둘러싼 대단지 생활권이 초등학교 부지를 AA30·31블록과 AA32 블록 포레듀가 둘러싸고 있습니다.AA30·31블록 1,651세대(예정) + 포레듀 669세대합치면 2,300세대가 넘는 대단지 생활권이 만들어집니다.단지 하나는 669세대지만, 생활권으로 보면 웬만한 대단지 못지않은 규모입니다. 이 배치가 정말 어마어마합니다~3) 검단구청 도보 5분9월 8일, 검단구청 신청사 부지가 불로동 688 일원 업무 14부지로 최종 확정됐습니다. (인천일보, 2026.09.08)포레듀에서 걸어서 5분 거리입니다.구청이 들어오면 공무원이 상주하고, 민원인이 오가고, 은행·병원·상권이 그 동선을 따라붙습니다.관공서 주변 엘리프 검단 포레듀 아파트값이 하락장에도 잘 안 빠지는 이유가 이겁니다.검단구는 올해 7월 막 출범한 구입니다.신설 구의 행정타운이 바로 옆에 선다는 것, 미래가치로 충분히 따져볼 만한 부분입니다.​4) 4단계 개발 구역 + 분양가상한제 + 쾌적한 환경포레듀는 검단 신도시 4단계 개발 구역에 있습니다.분양가상한제가 적용된 단지고요.​분상제는 시행사가 시세 보고 정한 가격이 아니라,택지비 + 건축비 + 가산비를 법대로 계산하고 지자체 심의로 상한을 정한 가격입니다.​시세가 아니라 원가 기준으로 값이 매겨진다는 거죠.환경도 빠지지 않습니다.녹지율이 높고, 나진포천 수변공원이 가깝습니다.단지도 최고 15층이라 창밖이 콘크리트가 아니라 물과 나무입니다.쾌적함으로는 검단 안에서도 손꼽히는 자리입니다.​4. 주변 시세와 비교 - 같은 검단, 같은 34평말보다 숫자로 보겠습니다.인근 입주 A 단지 84㎡ : [8억 9천만 원 / 2026. 7월 국토부 실거래가]인근 입주 B 단지 84㎡ : [8억 2천만 원 / 2026. 6월 국토부 실거래가]엘리프 검단 포레듀 84㎡ : 5억 2,600만~6억 900만 원 (모집공고 기준)같은 검단, 같은 34평인데 주변 시세와 약 2억 원 차이가 납니다.A 단지도 분양 당시엔 4억 대, 주변이 허허벌판이었습니다.그때도 이 빈 땅에 이 가격?"소리를 들었죠.근데 이건 짚고 가야 합니다​포레듀에서 인천 1호선 역까지는 약 1.6~1.8km로, 걸어서 역 가는 단지는 아닙니다.​단지 앞 초등학교도 아직 '예정'단계이고, 구청은 2031년 착공·2033년 준공이 목표입니다.그래서 이 차이가 앞으로 어떻게 될지는 각자 판단하실 부분입니다.다만 지금 이 가격 엘리프 검단 포레듀 차이 자체는 한 번 비교해 볼 만합니다.5. 어떤 분께 맞는 물건인가1) 비규제 지역, 청약통장 필요 없음포레듀는 비규제 지역이고, 잔여세대는 청약통장 없이 선착순으로 동·호수를 지정해 계약합니다.거주의무도 없습니다.​2) 생애 최초·무주택 실수요자신축 34평은 7~8억은 있어야 하는 거 아냐?청약 가점이 낮아서 새 아파트는 포기했는데…이런 고민하셨던 분들께 5억 초반 신축 34평은 흔한 선택지가 아닙니다.​3) 초기 부담이 적은 계약 조건계약금 5%, 1차 500만 원중도금 60% 이자후불제 (무이자 아님, 입주 전 매달 나가는 이자 없음)중도금 1·2차 회차가 이미 지나 그만큼 쌓인 이자 부담이 적음전매 제한 3년 (소유권이전등기 시 해제)입주 2028년 3월 예정엘리프 검단 포레듀 34평, 정리해 보면34평은 7개 타입 중 A 타입 완료 잔여 타입 빠르게 소진 중, 검단구청 확정 이후 빠르게 줄고 있습니다.타입별 약 3천만 원, 층별 약 3천만 원 차이가 있고, 모집공고 기준 5억 2천만 원대부터입니다.초등학교(예정) 앞, AA30·31블록과 함께 2,300세대 넘는 생활권, 검단구청 도보 5분입니다.주변 입주 단지 34평 시세와 약 2억 원 차이, 비규제 지역에 청약통장 없이 계약할 수 있습니다.신도시 34평 5억 대 물건은 흔하지 않고, 남은 호수는 매일 바뀝니다.어느 동, 몇 층이 남았는지는 상담으로 한 번 확인해 보시길 권합니다.​※ 시행·시공 : 계룡건설산업(주) / 분양대행 : 뉴앤넥스트컴퍼니​​#엘리프검단포레듀 #검단엘리프포레듀 #검단포레듀 #엘리프검단포레듀분양가 #검단포레듀34평 #검단신도시34평 #검단신도시아파트 #검단신도시분양 #검단신도시분양가 #검단아파트분양 #검단구청 #검단구청신청사 #검단구 #마전동아파트 #인천검단아파트 #분양가상한제아파트 #검단신도시신축 #선착순분양 #엘리프검단포레듀모델하우스 #내집마련